ALT10 – Baukosten im Griff
Ein realistisches Budget entsteht nicht aus einer einzigen Zahl. Baukosten setzen sich aus vielen direkten und indirekten Positionen zusammen – und gerade bei Bestandsimmobilien können unbekannte Bauteile, Änderungen und unvollständige Leistungsbeschreibungen erhebliche Auswirkungen haben.
ALT10 zeigt Käufern, Sanierern und Bauherren, wie Kosten strukturiert erfasst, Angebote vergleichbar gemacht und Abweichungen während der Bauzeit frühzeitig erkannt werden können.
Behandelt werden unter anderem:
- direkte Baukosten und weitere vertraglich enthaltene Leistungen
- Grundstücks-, Planungs- und Genehmigungskosten
- Anschlüsse und Erschließung
- Finanzierungskosten, Versicherungen, Beiträge und Gebühren
- Baustelleneinrichtung, Gerüst und Container
- Entsorgung, Schutzmaßnahmen und Provisorien
- Kostenschätzung und Kostenberechnung
- Angebot und vertraglich vereinbarter Preis
- Zahlungsplan nach tatsächlichem Leistungsstand
- Vermeidung unangemessen hoher Vorleistungen
- Kostentreiber wie Planungsänderungen, Sonderwünsche und Preisentwicklungen
- Nachträge und deren Auswirkungen auf Preis und Termine
- laufende Soll-Ist-Kontrolle und Kostenfortschreibung
- projektrisikoabhängige finanzielle Reserven
- Dokumentation von Angeboten, Rechnungen, Änderungen und Entscheidungen
- Kostencheck vor Vertragsunterschrift
Besonders wichtig: Eine Kostenberechnung oder Kostenschätzung ist nicht dasselbe wie ein vertraglich vereinbarter Unternehmerpreis. Erst das konkrete Angebot und die vertragliche Vereinbarung bestimmen, welche Leistungen zu welchem Preis geschuldet werden.
Reserve richtig verstehen: Die notwendige finanzielle Reserve hängt vom Projektrisiko ab. Ein Neubau mit klar definierter Leistungsbeschreibung weist typischerweise weniger Unwägbarkeiten auf als eine Altbausanierung, bei der Bauteile geöffnet werden und die vorhandene Substanz teilweise unbekannt ist.
Zahlungen: Abschlagszahlungen sollten sich am tatsächlich erreichten und vertraglich vereinbarten Leistungsstand orientieren. Vor jeder Zahlung sollten Leistungsstand und Zahlungsanforderung geprüft sowie gesetzliche Vorgaben und vereinbarte Sicherheiten berücksichtigt werden.
ALT09 und ALT10 ergänzen sich: ALT09 betrachtet den Bauvertrag und die darin zu regelnden Leistungen, Preise, Termine und Rechte. ALT10 richtet den Blick auf das tatsächliche Gesamtbudget, Kostenrisiken und die laufende Kostenkontrolle.
Für wen ist ALT10 gedacht? Für Käufer von Bestandsimmobilien, private Bauherren und Sanierer, die ihr Gesamtbudget nachvollziehbar aufbauen, Angebote besser vergleichen und Kostenabweichungen möglichst früh erkennen möchten.
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