ALT00 – Was ist die Bestandsimmobilie wert?
Bodenrichtwert, Verkehrswert, Beleihungswert und Kaufpreis sind nicht dasselbe. ALT00 zeigt Bauherren und Immobilienkäufern, welche Zahl welche Frage beantwortet und warum eine Bank einen angebotenen Kaufpreis nicht automatisch als Sicherheit anerkennt.
Das Merkblatt erklärt die Rolle von BORIS und des Bodenrichtwerts, den Wertbeitrag oder die Belastung durch ein vorhandenes Gebäude, mögliche Abriss- und Entsorgungskosten sowie den Unterschied zwischen sachlicher Wertindikation und einem marktbedingten Aufpreis aus Angebot und Nachfrage.
Besonders wichtig: Der bankseitige Beleihungswert wird nicht einfach aus Bodenwert plus Gebäudewert minus Abrisskosten berechnet. Er ist eine vorsichtige, nachhaltige bankseitige Bewertung und darf nicht mit dem frei verhandelten Kaufpreis verwechselt werden.
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