Bauherrenwissen: Bauvertrag verstehen & richtig abschließen – Leistungen, Kosten und Termine vor der Unterschrift prüfen

Bauvertrag verstehen & richtig abschließen – Leistungen, Kosten und Termine vor der Unterschrift prüfen

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Leistungen, Kosten, Termine, Nachträge und Mängelregelungen im Bauvertrag vor der Unterschrift systematisch prüfen.

Artikelnummer: BHW-ALT09 Kategorie:

ALT09 – Bauvertrag verstehen & richtig abschließen

Ein Bauvertrag ist mehr als eine Unterschrift unter einen Preis. Er legt fest, welche Leistungen geschuldet sind, wie abgerechnet wird, welche Termine gelten und wie mit Änderungen, Nachträgen und Mängeln umgegangen wird.

ALT09 hilft privaten Bauherren und Käufern, die wesentlichen Bestandteile eines Bauvertrags vor der Unterschrift systematisch zu prüfen. Das Merkblatt ersetzt keine Rechtsberatung, zeigt aber, an welchen Stellen klare Vereinbarungen besonders wichtig sind und wann fachlicher oder rechtlicher Rat sinnvoll ist.

Behandelt werden unter anderem:

  • Pauschalpreis-, Einheitspreis- und Regie-/Zeithonorarmodelle
  • Einzelgewerke sowie GU/GÜ und weitere Vertragsmodelle
  • Vertragspartner, Vollmachten und Vertragsgrundlagen
  • Bau- und Leistungsbeschreibung, Pläne und Anlagen
  • Preis- und Kalkulationsgrundlagen
  • Zahlungsplan und Baufortschritt
  • Vermeidung unangemessen hoher Vorleistungen
  • Baubeginn, Fertigstellung, Zwischenfristen und Meilensteine
  • Nachträge, Mehr-/Minderpreise und Terminwirkungen
  • Dokumentation von Änderungen
  • Mängelrechte und Verjährung
  • Besonderheiten bei wirksam vereinbarter VOB/B
  • Kündigung und Konfliktlösung
  • Abnahme und Abnahmeprotokoll
  • Besonderheiten bei Verbraucherbauverträgen
  • Vertragscheck vor der Unterschrift

Besonders wichtig: Die Abnahme ist ein rechtlich bedeutsamer Zeitpunkt. Sie kann unter anderem Auswirkungen auf Fälligkeit, Gefahrübergang und den Beginn der Verjährung von Mängelansprüchen haben. Festgestellte Mängel sollten dokumentiert und die Abnahme nicht beiläufig behandelt werden.

Privater Bauherr: Bei Verbraucherbauverträgen können besondere gesetzliche Schutzvorschriften gelten, beispielsweise zur Baubeschreibung, zum Widerrufsrecht sowie zu Abschlagszahlungen und Sicherheiten. Vor Vertragsabschluss sollte geprüft werden, welche Vorschriften auf den konkreten Vertrag anwendbar sind.

Nachträge: Änderungen sollten möglichst vor Ausführung hinsichtlich Leistung, Mehr- oder Minderpreis und Terminwirkung geklärt und anschließend nachvollziehbar dokumentiert werden.

Für wen ist ALT09 gedacht? Für private Bauherren, Käufer und Sanierer, die einen Bauvertrag besser verstehen, unklare Vertragsinhalte frühzeitig erkennen und sich strukturiert auf Vertragsprüfung und Vertragsgespräch vorbereiten möchten.

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